Оформление земли и недвижимости

Поиск на нашем сайте

|
|
8(912)205-93-67

- Считаете, что  Вам завысили кадастровую стоимость?

- Хотите платить меньше налога за объект недвижимости?

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например, вид разрешенного использования, площадь, нахождение объекта в границах охранных зон и др.;
  • Несоответствие рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости. 

Первый случай встречается довольно редко. Его признаками является несоответствие публичных данных кадастра недвижимости сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте. Проверить это можно через публичную кадастровую карту, где имеются такие данные, как площадь, разрешённое использование.

Если данные не совпадают с данными, указанными в кадастровом паспорте, то следующим шагом является направление запроса к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в связи с изменением его количественных и (или) качественных характеристик, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Правом на пересмотр кадастровой стоимости обладают:

  • лица, обладающие правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • бывшие собственники, если затрагиваются их права и обязанности как налогоплательщиков (Заявление должно быть подано до истечения календарного года, в котором объект перешел в собственность иного лица);
  • арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта (Если объект находится в частной собственности, необходимо письменное согласие собственника на ее пересмотр);
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Срок обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости: не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для пересмотра кадастровой стоимости:

  • справка о кадастровой стоимости – выдаётся в любом МФЦ бесплатно;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной;
  • положительное экспертное заключение СРО, в котором состоит оценщик, на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета оценщика.

Требования к отчёту оценщика: 

  • наличие сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
  • наличие сведений о членстве в СРО оценщиков;
  • рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости:

  • досудебный – путём обращения в Комиссию по снижению кадастровой стоимости;
  • судебный (в порядке административного судопроизводства).

Пересмотр кадастровой стоимости в досудебном порядке

Досудебный порядок является обязательным для юридических лиц.

Физические лица, в том числе ИП, обладают правом выбора: обратиться в Комиссию или сразу в суд.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информацию о работе узнавать в вашем Росреестре.

Срок рассмотрения заявления: 1 месяц.

Для полноценного рассмотрения перспективы уменьшения кадастровой цены необходимо как можно скорее с нами связаться по телефону 8-912-20-59-367 или написать на почту sdgroupooo@gmail.com и мы проведем юридический анализ Ваших документов и расскажем, как грамотно провести данную процедуру.

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните! И мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!