- Нет документов на земельный участок под ГСК?
- Хотите оформить земельный участок под ГСК в аренду?
- Хотите оформить земельный участок под ГСК в собственность?
- Хотите меньше платить налогов за земельный участок под ГСК?
- Не оформлен бокс в собственность?
Большенство гаражных кооперативов после распада СССР ликвидировались по разным причинам, многие растеряли все документы, в каких-то кооперативах царит анархия и безвластие, каждый сам по себе, кто-то умер, чей-то бокс зарос деревьями уже.
Но даже в таких условиях оформлять правоотношения по боксу и земельному участку под ГСК надо!
На данный момент складываются 4 ситуации по земельным участкам:
- Документов совсем нет
- Существует право бессрочного пользования
- Существует договор аренды
- Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП
С гаражными боксами существует такая же ситуация:
- Документов нет совсем
- Существует регистрационное удостоверение БТИ
- Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП
Для тех у кого документов нет совсем рекомендуем прямо сейчас начать заниматься регистрацией, отложив все дела на потом. Государство у нас непредсказуемое и в любой момент может снести ваш ГСК и если у Вас нет права собственности, то и компенсации Вы не получите.
В современном мире право бессрочного пользования больше не существует для физических и юридических лиц, теперь оно выдается только государственным и муниципальным учреждениям.
Ему на замену пришел договор аренды.
Плюсы договора аренды:
- арендные платежи гораздо меньше, чем налог на землю при бессрочном пользовании и праве собственности
- для оформления договора аренды не обязательно согласие всех собственников гаражных боксов (составляется договор с множественностью лиц и в любой момент к нему может присоединиться любой собственник бокса)
Минусы договора аренды заключаются только в том, что после окончания срока договора могут не продлить его или в условиях будут пункты по досрочному расторжению договора и гос. органы так же могут в своих интересах расторгнуть договор и снести ГСК, компенсировав только за оформленные в собственность гаражные боксы.
Плюсы оформления в собственность:
- это Ваша земля и в рамках разрешенного использования Вы можете делать все, что угодно на ней
- в случае, если на ней что-то будут делать, ее обязаны будут выкупать по рыночной стоимости
Минусы оформления в собственность:
- сумма земельного налога больше, чем сумма арендных платежей
- для оформления необходимо согласие всех собственников гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке
Для того чтоб оформить договор аренды необходимо:
- произвести межевание земельного участка
- расторгнуть бессрочное пользование
- заключить договор с множественностью лиц
С правом собственности все гораздо сложнее, необходимо выкупать земельный участок для юридических лиц за 15% от кадастровой стоимости, а для физических лиц 1,5% от кадастровой стоимости. С физическими лицами сложнее, так как надо найти всех и получить от них согласие, но для юридического лица дороже. Поэтому возникает дилемма.
Решения этих проблем:
- Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
- Поиск пропавших собственников боксов (признать их безвести пропавшими по решению суда или, если человек умер, наследники должны вступить в наследство)
- Обращение бесхозных боксов в собственность ГСК
Часто в досудебном порядке признать право собственности не удается, поэтому приходится обращаться в суд и доказывать свои права в суде.
Для того, чтоб правильно выстроить тактику и последовательность действий, определиться с решением, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, сопроводить данную процедуру, помочь юридически грамотно составить пакет необходимых документов или представить Ваши интересы в суде, незамедлительно обращайтесь за помощью к нам по телефону 8-912-20-59-367 или по почте sdgroupooo@gmail.com
- Не знаете как оформить дом?
- Интересует вопрос, можно ли строить на Вашем участке и в каком конкретно месте?
- Отказывают в разрешении на строительство?
- Отказывают в регистрации дома?
Как правило, люди даже не задумываются о том, что для строительства или реконструкции дома на своем участке, им требуется какие-то разрешительные документы от органов местного самоуправления. Но наше законодательство выстроено так, что даже на своем участке мы должны соблюдать некоторые норм, такие как: отступы от краев участка, отступы от красной линии, высоту и этажность постройки, «пятно застройки» и так далее.
Строительство дома должно происходить по следующим этапам:
- Оформляем земельный участок в собственность или аренду
- Получаем градостроительный план земельного участка
- Получаем разрешение на строительство
- Строим дом
- Получаем разрешение на ввод в эксплуатацию
- Оформляем в собственность дом
Если этого не сделать, то дом признается самовольной постройкой и по решению суда Администрация может обязать снести дом за Ваш счет, еще и штрафы наложит.
Так же бывают случаи, когда дом построили там, где его строить нельзя и поэтому отказывают в регистрации объекта капитального строительства. В таких случаях узаконить постройку можно в судебном порядке и делать нужно это как можно скорее пока Администрация не подала в суд первой на снос Вашего дома.
Если у Вас возникла такая ситуация немедленно звоните нам по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com и наши юристы проконсультируют и помогут узаконить Ваш дом.
С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).
Получить выписки из ЕГРН можно 3 способами:
- заказать через Росрееестр (400 рублей)
- заказать через МФЦ (400 рублей + дольше, чем через Росреестр)
- заказать через нашу фирму в электронном виде, подписанную электронной цифрофой подписью (ЭЦП) (быстрее и дешевле)
Если Вам нужна выписка из ЕГРН звоните по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com