Оформление земли и недвижимости

Поиск на нашем сайте

|
|
8(912)205-93-67
  • Нет документов на земельный участок под ГСК?
  • Хотите оформить земельный участок под ГСК в аренду?
  • Хотите оформить земельный участок под ГСК в собственность?
  • Хотите меньше платить налогов за земельный участок под ГСК?
  • Не оформлен бокс в собственность?

Большенство гаражных кооперативов после распада СССР ликвидировались по разным причинам, многие растеряли все документы, в каких-то кооперативах царит анархия и безвластие, каждый сам по себе, кто-то умер, чей-то бокс зарос деревьями уже.

Но даже в таких условиях оформлять правоотношения по боксу и земельному участку под ГСК надо!

На данный момент складываются  4 ситуации по земельным участкам:

  • Документов совсем нет
  • Существует право бессрочного пользования
  • Существует договор аренды
  • Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП

С гаражными боксами существует такая же ситуация:

  • Документов нет совсем
  • Существует регистрационное удостоверение БТИ
  • Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП

Для тех у кого документов нет совсем рекомендуем прямо сейчас начать заниматься регистрацией, отложив все дела на потом. Государство у нас непредсказуемое и в любой момент может снести ваш ГСК и если у Вас нет права собственности, то и компенсации Вы не получите. 

В современном мире право бессрочного пользования больше не существует для физических и юридических лиц, теперь оно выдается только государственным и муниципальным учреждениям. 

Ему на замену пришел договор аренды. 

Плюсы договора аренды:

  • арендные платежи гораздо меньше, чем налог на землю при бессрочном пользовании и праве собственности
  • для оформления договора аренды не обязательно согласие всех собственников гаражных боксов (составляется договор с множественностью лиц и в любой момент к нему может присоединиться любой собственник бокса)

Минусы договора аренды заключаются только в том, что после окончания срока договора могут не продлить его или в условиях будут пункты по досрочному расторжению договора и гос. органы так же могут в своих интересах расторгнуть договор и снести ГСК, компенсировав только за оформленные в собственность гаражные боксы. 

Плюсы оформления в собственность:

  • это Ваша земля и в рамках разрешенного использования Вы можете делать все, что угодно на ней
  • в случае, если на ней что-то будут делать, ее обязаны будут выкупать по рыночной стоимости

Минусы оформления в собственность:

  • сумма земельного налога больше, чем сумма арендных платежей
  • для оформления необходимо согласие всех собственников гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке

Для того чтоб оформить договор аренды необходимо: 

  • произвести межевание земельного участка
  • расторгнуть бессрочное пользование
  • заключить договор с множественностью лиц

С правом собственности все гораздо сложнее, необходимо выкупать земельный участок для юридических лиц за 15% от кадастровой стоимости, а для физических лиц 1,5% от кадастровой стоимости. С физическими лицами сложнее, так как надо найти всех и получить от них согласие, но для юридического лица дороже. Поэтому возникает дилемма. 

Решения этих проблем:

  1. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
  2. Поиск пропавших собственников боксов (признать их безвести пропавшими по решению суда или, если человек умер, наследники должны вступить в наследство)
  3. Обращение бесхозных боксов в собственность ГСК

Часто в досудебном порядке признать право собственности не удается, поэтому приходится обращаться в суд и доказывать свои права в суде. 

Для того, чтоб правильно выстроить тактику и последовательность действий, определиться с решением, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, сопроводить данную процедуру, помочь юридически грамотно составить пакет необходимых документов или представить Ваши интересы в суде, незамедлительно обращайтесь за помощью к нам по телефону 8-912-20-59-367 или по почте sdgroupooo@gmail.com

  • Не знаете как оформить дом?
  • Интересует вопрос, можно ли строить на Вашем участке и в каком конкретно месте?
  • Отказывают в разрешении на строительство?
  • Отказывают в регистрации дома?

Как правило, люди  даже не задумываются о том, что для строительства или реконструкции дома на своем участке, им требуется какие-то разрешительные документы от органов местного самоуправления. Но наше законодательство выстроено так, что даже на своем участке мы должны соблюдать некоторые норм, такие как: отступы от краев участка, отступы от красной линии, высоту  и этажность постройки, «пятно застройки» и так далее. 

Строительство дома должно происходить по следующим этапам:

  1. Оформляем земельный участок в собственность или аренду
  2. Получаем градостроительный план земельного участка
  3. Получаем разрешение на строительство
  4. Строим дом
  5. Получаем разрешение на ввод в эксплуатацию
  6. Оформляем в собственность дом

Если этого не сделать, то дом признается самовольной постройкой и по решению суда Администрация может обязать снести дом за Ваш счет, еще и штрафы наложит. 

Так же бывают случаи, когда дом построили там, где его строить нельзя и поэтому отказывают в регистрации объекта капитального строительства. В таких случаях узаконить постройку можно в судебном порядке и делать нужно это как можно скорее пока Администрация не подала в суд первой на снос Вашего дома. 

Если у Вас возникла такая ситуация немедленно звоните нам по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com и наши юристы проконсультируют и помогут узаконить Ваш дом. 

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (при этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права, и в данном документе в числе иных сведений, указанных в ней, подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определенным в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером).

Получить выписки из ЕГРН можно 3 способами:

- заказать через Росрееестр (400 рублей)

- заказать через МФЦ (400 рублей + дольше, чем через Росреестр)

- заказать через нашу фирму в электронном виде, подписанную электронной цифрофой подписью (ЭЦП) (быстрее и дешевле)

Если Вам нужна выписка из ЕГРН звоните по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните! И мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!