Оформление земли и недвижимости

Поиск на нашем сайте

|
|
8(912)205-93-67

- Считаете, что  Вам завысили кадастровую стоимость?

- Хотите платить меньше налога за объект недвижимости?

Основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:

  • Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, например, вид разрешенного использования, площадь, нахождение объекта в границах охранных зон и др.;
  • Несоответствие рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости в отношении объекта недвижимости. 

Первый случай встречается довольно редко. Его признаками является несоответствие публичных данных кадастра недвижимости сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте. Проверить это можно через публичную кадастровую карту, где имеются такие данные, как площадь, разрешённое использование.

Если данные не совпадают с данными, указанными в кадастровом паспорте, то следующим шагом является направление запроса к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в связи с изменением его количественных и (или) качественных характеристик, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Правом на пересмотр кадастровой стоимости обладают:

  • лица, обладающие правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • бывшие собственники, если затрагиваются их права и обязанности как налогоплательщиков (Заявление должно быть подано до истечения календарного года, в котором объект перешел в собственность иного лица);
  • арендатор недвижимого имущества, если арендная плата устанавливается исходя из кадастровой стоимости объекта (Если объект находится в частной собственности, необходимо письменное согласие собственника на ее пересмотр);
  • лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды государственного или муниципального земельного участка, если выкупная цена или арендная плата зависит от кадастровой стоимости.

Срок обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости: не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для пересмотра кадастровой стоимости:

  • справка о кадастровой стоимости – выдаётся в любом МФЦ бесплатно;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной;
  • положительное экспертное заключение СРО, в котором состоит оценщик, на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета оценщика.

Требования к отчёту оценщика: 

  • наличие сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
  • наличие сведений о членстве в СРО оценщиков;
  • рыночная стоимость должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена его кадастровая стоимость.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости:

  • досудебный – путём обращения в Комиссию по снижению кадастровой стоимости;
  • судебный (в порядке административного судопроизводства).

Пересмотр кадастровой стоимости в досудебном порядке

Досудебный порядок является обязательным для юридических лиц.

Физические лица, в том числе ИП, обладают правом выбора: обратиться в Комиссию или сразу в суд.

Комиссии созданы при каждом территориальном управлении Росреестра. Информацию о работе узнавать в вашем Росреестре.

Срок рассмотрения заявления: 1 месяц.

Для полноценного рассмотрения перспективы уменьшения кадастровой цены необходимо как можно скорее с нами связаться по телефону 8-912-20-59-367 или написать на почту sdgroupooo@gmail.com и мы проведем юридический анализ Ваших документов и расскажем, как грамотно провести данную процедуру.

Регистрировать объект незавершенного строительства (ОНС) необходимо для того, чтоб с этим объектом что-то можно было сделать, например продать, подарить или обменять.  Если Вы будете покупать или продавать земельный участок с не достроенным домом на нем и при этом не оформленным как ОНС, то покупатель будет просить существенную скидку, так как формально по документам он покупает только земельный участок. 

Так же, для покупателя не оформленный дом может выйти боком и по той причине, что он может быть построен незаконно и там, где вообще нельзя было строить такие объекты. 

При регистрации ОНС потребуется:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • разрешение на строительство
  • кадастровый паспорт на строящийся объект недвижимости
  • квитанция об оплате государственной пошлины

То есть, покупатель сразу понимает, если объект зарегистрирован как ОНС, то на него получено разрешение на строительство, а значит он строится на законных основаниях и дальнейшее получение разрешения на ввод в эксплуатацию и выписки из ЕГРН не составит труда по окончанию строительства. 

Заявление на регистрацию ОНС подается в МФЦ или в Росреестр. 

В случае возникновения вопросов по поводу регистрации ОНС обращайтесь по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com и мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно. 

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните! И мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!