Оформление земли и недвижимости

Поиск на нашем сайте

|
|
8(912)205-93-67
  • Не можете оформить земельный участок в собственность?
  • Росреестр отказывает в государственной регистрации земельного участка?
  • Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство и не знаете что с ним делать?
  • Хотите узнать можно ли строить дом на Вашем земельное участке и чтоб его потом не снесли?

С 1998 года все регистрационные действия с объектами недвижимости производит Росреестр и вся информация с это го времени дополнительно дублируется у них на сайте.  Если на сайте Росреестра нет информации по регистрации Ваших объектов недвижимости (земельного участка, дома ИЖС, квартиры, гаража, бани и тд.), значит они не зарегистрированы должным образом и Администрация может привлечь Вас к административной ответсвенности, начислить плату за фактическое пользование земельным участком и в худшем случае обязать Вас снести все находящиеся на данном земельном участке постройки за свой счет или же снесут сами, а потом выставят Вам счет. 

Для того чтоб вышеуказанные негативные последствия не наступили необходимо как можно скорее узаконить Ваш земельный участок. 

  1. Если Вам по наследству достался земельный участок и нотариус выдал свидетельство о праве на наследство это еще не значит, что участок принадлежит Вам (пока что только формально), его еще надо перерегистрировать на Вас. 
  2. Если же у вас на руках есть постановление о предоставлении земельного участка это тоже еще не Ваша собственность, его так же надо зарегистрировать. 
  3. Если же вы всю свою жизнь пользуетесь земельным участком, но документов у Вас никаких нет совсем, необходимо немедленно обращаться в суд. 

Если у Вас возникли какие либо вопросы, касаемо Вашего земельного участка незамедлительно берите телефон в руки и набирайте номер 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com и наши юристы проконсультируют Вас. 

Земельный Кодекс РФ определяет 7 категорий земель: 

  • населенных пунктов (поселений); 
  • сельскохозяйственного назначения (с/х); 
  • земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.; 
  • особо охраняемых территорий и объектов; 
  • лесного фонда; 
  • водного фонда; 
  • государственного запаса.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки  используются в соответствии с установленным для них видом разрешенного использования (ВРИ). ВРИ земельного участка, наряду с другими характеристиками (площадь, категория земель и др.) определяют правовой режим земельного участка.   Иными словами, вид разрешенного использования влияет на то, как правообладатель может его использовать, может ли возводить и реконструировать строения на данном земельном участке. ВРИ земельного участка определяет кадастровую стоимость земельного участка и другие особенности использования земельного участка. Например, устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, особенности процедуры предоставления земельного участка из государственной (муниципальной) собственности.

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Земельным кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Для перевода земельных участков из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство.

Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если:

1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо;

       2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства.

По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую.

Перевод земельных участков из одной категории в другую не допускается в случае:

1) установления в соответствии с федеральными законами ограничения перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо запрета на такой перевод;

           2) наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

3) установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения земель или земельных участков утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, землеустроительной документации.

Перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в связи с изменением их категории.

Для перевода земель в иную категорю звоните по телефону 8-912-20-59-367 или пишите на почту sdgroupooo@gmail.com

В связи с вступлением в силу 04.08.2018 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменена процедура выдачи органами местного самоуправления разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации). 

Указанным Федеральным законом введен порядок подачи заявителями уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства.  Обращаться с уведомлением можно:

- в отдел обработки документов и работы с внешними источниками информации Муниципального бюджетного учреждения «Центр подготовки разрешительной документации для строительства,

- в отделы приема и выдачи документов Муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг», 

- посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. 

Для подачи уведомления требуется заполнить специальную форму, которая включает в себя сведения о застройщике, земельном участке, а также об объекте капитального строительства и его параметрах (количество надземных этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства). 

К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются следующие документы: 

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
  2. документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
  3. заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо.

По результатам рассмотрения поданного уведомления и проверки документов застройщик получает уведомление о соответствии либо о несоответствии параметров планируемого объекта установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта на земельном участке. 

Застройщик по собственной инициативе может приложить к вышеуказанным документам градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка. Эти документы вместе с уведомлением возвращаются застройщику.

После завершения стройки нужно подать уведомление об окончании строительства. Уведомление о соответствии построенного объекта индивидуального жилого строительства является необходимым документом для последующей регистрации прав в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Но, если Вам откажут, то необходимо сразу позвонить нам по телефону 8-912-20-59-367 или отправить соответствующие документы на почту sdgroupooo@gmail.com для проведения правового анализа отказа в разрешении на строительство. 

Возможны 2 пути решения данной проблемы:

  1. Если вы еще не начали строительство, то возможно просто устранить те недостатки, которые указаны в отказе. 
  2. Если же вы уже начали строительство и устранить указанные недостатки уже невозможно, то необходимо обращаться в суд для признания самовольно построенного здания Вашей собственностью. 

Если не узаконить строительство, то власти могут подать на Вас в суд первыми и обязать снести самовольно возведенное сооружение за свой счет и еще при этом выпишут штраф. 

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните! И мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!