Оформление земли и недвижимости

Поиск на нашем сайте

|
|
8(912)205-93-67
  • Нет документов на земельный участок под ГСК?
  • Хотите оформить земельный участок под ГСК в аренду?
  • Хотите оформить земельный участок под ГСК в собственность?
  • Хотите меньше платить налогов за земельный участок под ГСК?
  • Не оформлен бокс в собственность?

Большенство гаражных кооперативов после распада СССР ликвидировались по разным причинам, многие растеряли все документы, в каких-то кооперативах царит анархия и безвластие, каждый сам по себе, кто-то умер, чей-то бокс зарос деревьями уже.

Но даже в таких условиях оформлять правоотношения по боксу и земельному участку под ГСК надо!

На данный момент складываются  4 ситуации по земельным участкам:

  • Документов совсем нет
  • Существует право бессрочного пользования
  • Существует договор аренды
  • Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП

С гаражными боксами существует такая же ситуация:

  • Документов нет совсем
  • Существует регистрационное удостоверение БТИ
  • Существует свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП

Для тех у кого документов нет совсем рекомендуем прямо сейчас начать заниматься регистрацией, отложив все дела на потом. Государство у нас непредсказуемое и в любой момент может снести ваш ГСК и если у Вас нет права собственности, то и компенсации Вы не получите. 

В современном мире право бессрочного пользования больше не существует для физических и юридических лиц, теперь оно выдается только государственным и муниципальным учреждениям. 

Ему на замену пришел договор аренды. 

Плюсы договора аренды:

  • арендные платежи гораздо меньше, чем налог на землю при бессрочном пользовании и праве собственности
  • для оформления договора аренды не обязательно согласие всех собственников гаражных боксов (составляется договор с множественностью лиц и в любой момент к нему может присоединиться любой собственник бокса)

Минусы договора аренды заключаются только в том, что после окончания срока договора могут не продлить его или в условиях будут пункты по досрочному расторжению договора и гос. органы так же могут в своих интересах расторгнуть договор и снести ГСК, компенсировав только за оформленные в собственность гаражные боксы. 

Плюсы оформления в собственность:

  • это Ваша земля и в рамках разрешенного использования Вы можете делать все, что угодно на ней
  • в случае, если на ней что-то будут делать, ее обязаны будут выкупать по рыночной стоимости

Минусы оформления в собственность:

  • сумма земельного налога больше, чем сумма арендных платежей
  • для оформления необходимо согласие всех собственников гаражных боксов, расположенных на данном земельном участке

Для того чтоб оформить договор аренды необходимо: 

  • произвести межевание земельного участка
  • расторгнуть бессрочное пользование
  • заключить договор с множественностью лиц

С правом собственности все гораздо сложнее, необходимо выкупать земельный участок для юридических лиц за 15% от кадастровой стоимости, а для физических лиц 1,5% от кадастровой стоимости. С физическими лицами сложнее, так как надо найти всех и получить от них согласие, но для юридического лица дороже. Поэтому возникает дилемма. 

Решения этих проблем:

  1. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка
  2. Поиск пропавших собственников боксов (признать их безвести пропавшими по решению суда или, если человек умер, наследники должны вступить в наследство)
  3. Обращение бесхозных боксов в собственность ГСК

Часто в досудебном порядке признать право собственности не удается, поэтому приходится обращаться в суд и доказывать свои права в суде. 

Для того, чтоб правильно выстроить тактику и последовательность действий, определиться с решением, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, сопроводить данную процедуру, помочь юридически грамотно составить пакет необходимых документов или представить Ваши интересы в суде, незамедлительно обращайтесь за помощью к нам по телефону 8-912-20-59-367 или по почте sdgroupooo@gmail.com

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните! И мы проконсультируем Вас совершенно бесплатно!